Продажа земли под строительство загородной складской недвижимости.

 

За городом строят не только многочисленные коттеджные поселки, но и различную складскую недвижимость. Многие крупные компании интересуются продажей земли под строительство складских помещений. Это связано с тем, что логистические комплексы, построенные в пригороде, окупаются быстрей, чем склады на территории города. 

Одним из требований, предъявляемых к такому роду недвижимости, является расположение склада вблизи города рядом с оживленными транспортными артериями. Такое местоположение складской недвижимости позволяет не загромождать городские улицы большегрузным транспортом. Если компания арендует складские помещения в пригороде, то арендная плата на четверть, а то и на одну треть, ниже городских аналогов. Также можно сэкономить, если перевести отдел логистики в пригород. Это позволит решать все вопросы с поставкой, отправкой и разгрузкой товара на месте, и не придется оплачивать аренду в нескольких помещениях в городском офисе. 

Какая выгода от возведения загородной складской недвижимости после продажи земли под строительство 

Если компания решает строить сама складской комплекс, то она рассчитывает и планирует количество помещений, в том числе и наличие административного здания. Владение логистическим комплексом за городом дает ряд преимуществ:

- не нужно оплачивать аренду;

- количество площадей превышает или равно количеству загружаемого товара;

- удобная площадка для разгрузки товара;

- помещения соответствуют категории складируемого товара, например, при строительстве сразу закладывается статья на установку холодильного оборудования;

- парковка для грузовых и легковых автомобилей;

- административные помещения или здание, соответствующее для нормального пребывания людей (проведены все коммуникации);

- удобные подъездные пути. 

Девелоперы активно развивают такой сегмент недвижимости как логистика. Несмотря на то, что вокруг городов находятся земли сельхоз назначения, которые перед постройкой нуждаются в переводе в другой правовой статус, их интерес не угасает. К тому же часто сами органы самоуправления заинтересованы в создании новых рабочих мест и в возникновении новых инвесторов, и поэтому сами предлагают желающим продажу земли под строительство логистических комплексов.

На данный момент времени очень сложно взять в аренду складскую недвижимость в пригороде. Однако со временем ситуация изменится, так как последнее время пользуется большим спросом продажа земли под строительство современных логистических комплексов. В ближайшие пять лет рынок складской недвижимости будет соответствовать спросу.