Существующие схемы перевода земель при продаже участков от собственника.

У вас есть идея заняться продажей участков от собственника, но для этого нужно приобрести некоторое количество земли. Отличным вариантом вложения станут земли сельхозназначения, так как сотка данного надела стоит в несколько раз дешевле, чем участок для поселений. Однако чтобы получить свой процент от продажи участков от собственника нужно перевести земли под поселения. 

Существует несколько схем перевода земель сельхозназначения, но все они имеют большие затраты по времени, а в некоторых случаях придется потратиться и на отдельного юриста, который всем этим займется. Также не стоит забывать, что доведется тесно сотрудничать с различными вышестоящими чиновниками, а это еще дополнительные денежные затраты. 

Основные схемы перевода земель после продажи участков от собственника

Самый легкий и простой способ – обратиться в юридическую контору, которая всем этим займется. Срок перевода земли будет составлять от 4 до 6 месяцев, однако стоимость услуг такой конторы может составлять от 100 тысяч до 300 тысяч рублей за один гектар земли. Сумма зависит от того, в какой области производится перевод земель. Но в этом случае вам не нужно будет ходить к чиновникам, и собирать многочисленные бумаги, а процесс продажи начнется намного раньше. 

Второй схемой перевода земли является ваше непосредственное участие, для этого придется плотно пообщаться с заместителем главы администрации по земельным вопросам вашей области. Далее нужно будет собрать все необходимые документы и пройти нескольких чиновников. Желательно перед этим проконсультироваться с компетентным юристом. При такой схеме нужно быть готовым, что времени и нервов уйдет на оформление очень много, а также придется оплачивать гонорары некоторым чиновникам за быстрое решение вашего вопроса. 

Третья схема является менее затратной в денежном плане, но по времени на ее осуществление уйдет около года. На землях сельхоз назначения возможно строительство жилых построек, однако количество таких строений не должно превышать 30% от общей площади всего участка. Для этого нужно зарегистрировать крестьянско-фермерское хозяйство, которое будет располагаться на данном земельном наделе. 

Затем для коттеджных застроек нужно в крестьянское хозяйство ввести будущих застройщиков, которым будут предоставляться выделенные земельные участки из фермерского хозяйства. Таким образом, территория хозяйства разбивается на участки, которые затем выводятся в собственность застройщика. 

Для получения права на собственность строительных объектов нужно в государственные органы подать пакет документов, в которые включены и проектная документация. После оформления всех документов собственники могут объединиться в какое-либо товарищество или же жить обособленным хозяйством. 

Последним способом продажа участков от собственника происходит в течение распределения и перевода земель.