Как правильно купить участок по Каширскому шоссе и не ошибиться при выборе поселка, если вам попалось объявление «Продам участок 15 соток в элитном поселке».

Если вы решили купить участок по Каширскому шоссе для постройки собственного дома, то вам необходимо знать, как квалифицируются коттеджные поселки. Это нужно чтобы не переплачивать лишние деньги риэлтору за якобы элитное место. Кстати, присмотритесь внимательно к объявлениям «Продам участок 15 соток в поселке высшей категории по цене ниже рыночных», вполне, может быть, вам улыбнулась удача. 

В связи с постоянным ростом рынка загородной недвижимости риэлторам пришлось разработать классификацию для определения степени, так называемой, «элитности» отдельных домов и целых коттеджных поселков. Отныне для типологизации загородного жилья и коммерческой недвижимости будут применяться категории А, В, С и D. 

Отсутствие понятной для покупателя классификации позволяло застройщикам и риэлторам называть «элитный загородный дом» чуть ли не 50% всех объектов недвижимости. Хотя разница между роскошным и просто комфортным жильем существует, многие эксперты в сфере недвижимости до сих пор не могли придти к единодушному мнению по поводу, какие типы домов и их качества влияют на увеличение ценности объекта. В связи с этим была создана такая система классификации, в которой четко выделены 4 категории, обладающие характерными признаками. 

Вам понравилось объявление «Продам участок 15 соток», проверьте, к какой категории принадлежит поселок. Не нужно стремиться купить участок по Каширскому шоссе по завышенной цене

Категория А – поселок высшей категории:

 - расположение на территории соснового леса;

 - обязательное наличие природного водоема;

 - архитектура поселка выдержана в едином стиле (несколько типов домов);

 - общее количество особняков – не более 30, каждый из которых не менее 800 кв. м, а придомовой участок свыше 50 соток;

 - централизованные коммуникации высокого уровня;

 - городской телефонный номер и Интернет;

 - домовладельцы имеют одинаковый социальный статус;

 - специализированные посты вооруженной охраны по всему периметру поселка и на въезде;

 - сигнализация и видеонаблюдение;

 - собственная профессиональная служба эксплуатации;

 - развитая инфраструктура: салон красоты, спорткомплекс с бассейном, супермаркет, ресторан, спортивная и детская площадки, гостевая автостоянка. 

Категория В – поселок высокой категории:

- расположение на территории смешанного леса;

- архитектура поселка выдержана в едином стиле (несколько типов домов);

 - общее количество особняков – не более 200, каждый из которых не менее 450 кв. м, а придомовой участок свыше 20 соток;

 - все коммуникации стандартные центральные;

 - городской телефонный номер;

 - домовладельцы имеют одинаковый социальный статус;

 - специализированные посты вооруженной охраны по всему периметру поселка и на въезде;

 - собственная профессиональная служба эксплуатации;

 - развитая инфраструктура на территории поселка: спортивная и детская площадки, гостевая автостоянка. Не далее 3 км: салон красоты, спорткомплекс с бассейном, супермаркет, ресторан. 

Категория С – поселок бизнес-категории:

 - расположение в поле;

 - отсутствие на территории неликвидных объектов;

 - общее количество домов – не более 400, каждый из которых не менее 250 кв. м, а придомовой участок свыше 10 соток;

 - коммуникации: вода и газ - стандартные центральные, канализация – «септик»;

 - областной телефонный номер;

 - домовладельцы имеют одинаковый социальный статус;

 - охрана на въезде/выезде;

 - развитая инфраструктура на территории поселка: спортивная и детская площадки, гостевая автостоянка. На территории в 10 км от поселка: салон красоты, спорткомплекс с бассейном, супермаркет, ресторан. 

Категория D – стихийная коттеджная застройка:

 - в таких поселках или деревнях отсутствует инфраструктура. Исключение составляют только «писательские» и «исторические» поселки, а также поселок Николино, расположенный на Рублевском шоссе.

Так что если вы решили купить участок в районе Каширского шоссе, то для начала тщательно изучите, в каком поселке он будет находиться. Не стоит сразу хвататься за первое попавшееся объявление «Продам участок 15 соток», надо учиться выбирать и оценивать самому.