Продажа участка под строительство в кредит. Почему банки все чаще отказывают тем, кто хочет купить участок с коммуникациями?

Последнее время вас все чаще посещает мысль купить участок с коммуникациями и построить себе большой дом? Дом вы можете построить сами в течение нескольких лет, но что, же делать с участком, где взять на него денег, если на данный момент времени вы стеснены в средствах? Продажей участка под строительство занимаются многие компании недвижимости, но вот рассрочку, ни кто не дает, да и с кредитами тоже не все так просто.

Не каждый банк дает кредит на покупку земли, для него это не выгодно. Потому что в случае невозможности вами выплат по кредиту банковская организация вероятнее всего не сможет продать ваш земельный участок и остаться в плюсе. Это связано с тем, что цены на землю нестабильны, то они падают, то поднимаются, при этом разница может быть большой. К тому же не все решаются брать кредит на покупку земельного участка, так как вложенные деньги на постройку дома могут просто сгореть, если банку достанется земля с постройками.

Еще одной причиной отказа банковских организаций от выдачи кредитов на покупку земельных участков является нестабильная ситуация в стране относительно земельных ресурсов. Потому что частенько бывает, так что участок, на который была вчера выдана ссуда, завтра становится частью федеральной автомагистрали.

Также немаловажным минусом отказов банков в выдаче земельных кредитов является сложность оценки того или иного участка. Так порой бывает, что участки, находящиеся в одном коттеджном поселке могут иметь совершенно разную цену, не смотря на примерно одинаковую площадь. Стоимость земли формируется из нескольких показателей: район, живописность окружающей территории, наличие поблизости водоема или леса, инфраструктура местности и т.д. 

Как осуществляются схемы по продаже участка под строительство в кредит. Ваша мечта «Куплю участок с коммуникациями» должна сбыться

Но не все так плохо, все, же при желании можно найти финансовые организации, которые не испугались трудностей и обладают несколькими программами земельного кредитования. Однако для получения у них кредита надо подходить под выдвигаемые ими условия. Если под залог был выбран земельный надел, то он должен иметь, либо сельхоз назначение, либо принадлежать к землям для поселения. Размеры участка должны быть в пределах от 6 до 50 соток. Для того чтобы получить кредит на покупку этого участка нужно принести в банк разрешение на строительство на данном участке. Процентная ставка по земельным ссудам немного выше, чем для ипотечного кредитования жилой недвижимости и составляет примерно 14-15% годовых. Связано это с тем, что земля имеет низкую ликвидность по сравнению с жилым фондом. 

Часто потенциальные клиенты идут по другому пути и берут обыкновенный нецелевой кредит в банке под залог имеющейся недвижимости. Хороша эта схема тем, что не нужно дополнительно собирать ни каких справок, хватит обычного пакета документов. Как только банк перечисляет на счет клиента деньги, покупатель может сразу же рассчитаться с продавцом. 

Есть еще один способ приобрести землю – это взять необеспеченный кредит на необходимые нужды. Данная схема приемлема только в том случае, если у вас нет недвижимости, и вам не хватает совсем чуть-чуть денег на покупку земли. Так как кредит ни чем не обеспечен, то банк очень сильно рискует и в этом случае кредитная ставка сильно возрастает и может составлять от 16 до 40% годовых. Максимальную сумму, которую сможет выделить вам банк, составляет один миллион рублей. 

Так что, если вы занимаетесь продажей участка под строительство, то всегда сможете предложить клиенту различные варианты расчета. Ну, а если вы клиент, то ваша мечта «Куплю участок с коммуникациями и построю большой дом» вполне осуществима, даже при небольшом количестве денег.